当今的购房者日本 男同，可能会比拟介怀售楼部以及少部分的实景展示，房企也会尽量把售楼部弄得高端少量。

当有特地景不雅资源加握，有异于其他楼盘时，可能会有加分项，甚而能径直起到一个逼定作用。

比如2017年的福州湾，明明等于好意思伦雅居的前身，当泰禾接办后，新录取园林景不雅入目后，加上轻狂的说辞，让东谈主信服这里如实能值个四万多的单价。

有一家房企，在插足福州后，不异是不起眼的地段，它的高端系列被轻慢，低端系列竟然成了热销盘，亦然楼市是仙葩！

绪论

图片为实地拍摄

5年前，众人对于外来房企，知谈几许？除万科外，可能也就知谈首开，华润，保利这样的国央企吧！

由于福州市集在2017年的火热行情，随后就有一些头牌房企插足福州。

有个别是属于寰球头部的房企，但无数东谈主知之甚少。

比如龙湖，在2020年底，一次房产自媒体约会的本领，有东谈主问我龙湖和融创是干什么的。

这两个民营房企，齐也曾属于高品性房企：

龙湖始创的五重园林景不雅让众人对于楼盘的社区园林有了新的定位；

融创是最早作念合院的，苏州的桃花源曾卖出十亿的天价。

民营房企的特色等于有改造精神，勇于冲破传统想维，是以才能看到当代楼市的迭代更新。

淌若它们齐还健康的话，咳，俱往矣，俱往矣……

PART 1

图片开头于中介

看到有中介说龙湖的天字系属于高端系列，毕竟有个天字，想天然就探口而出。

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其实龙湖的高端系列是云峰系，在福州五四北泉头片区，其时卖得很贫窭。

但龙湖在闽侯有一个边际板块的楼盘，买房真的靠抢！

龙湖春江天玺，这是属于龙湖的春江系，说直白点等于偏低端的家具。

不外日本 男同就这个系列，掀翻了后楼市（2017年后）时期的激越。

这个楼盘的开盘本领点是在2019年7月日本 男同，而中介在2019年6月的本领，就提前铺垫了：

改日销售均价为1.65万元每平米。

在7月开盘的本领，这个楼盘的真实成交均价为15530元每平米。

而好的楼层，户型如实走到了1.6万把握的单价。

龙湖官方的说法：7月5日，春江天玺首开大胜1小时劲销超400套，累计金额破6亿！

你可以怀疑数据有水分，但阿谁本领如实是许多东谈主在抢房，这应该是南通，乃至统共闽侯齐是极为生僻的。

PART 2

实景图，开头于中介

龙湖的制胜法宝是什么？不至于是阿谁南通地段吧！

用一个真实案例来形色这个楼盘：

其时陪一个外地一又友去看房，那仙气飘飘的售楼部真的把她给震慑住了，她的第一句话是幸好没买三盛璞悦湾，这就不是一个级别的。

售楼部中，应该安设了一千零一个加湿器吧，又从那儿搬来一堆石头，亭子，绿植齐稀奇调性。

看惯了传统楼盘的社区园林，龙湖等于造出了不一样的嗅觉，要道是一万六能买中高层的端户。

图片开头中介

这个是其时的抢房画面，莫得任何P图，有莫得托不好说，但阿谁本领要买到好的楼层户型，除了钱除外，还需要少量庆幸。

中介一又友圈也在抑制地刷屏，而把抢房视频发到抖音平台后，愈加深了购房者对这个楼盘的认可感。

说个真实事件吧，在途经一个大型连锁便利店时，一个行状员其时就抢到这个屋子，不是为了自住，而是等着增值，她还拉了许多共事往日，不知谈有莫得被现杀。

龙湖，真的创下了福州楼市的外传，那种仙葩地段的高库存房源，还得靠抢。

龙湖的五重园林景不雅是来自“生态、健康、精筑、会通和生态”的五维园林造景手法中的“生态”。

这些组合让购房者，中介，建造商渡过了一个狂欢的夜，他们还是莫得心想在乎未知的未来。

这是时期的产物，阿谁年代，有几个东谈见识过如斯高端的园林景不雅呢？

或者，龙湖的东谈主也懵逼了，来一句：

96226，96226，云峰原著一塌吞吐，春江天玺却找回场子，一个小时卖了400多套。

总的来说，其时的售楼部以及实景示范区，让春江天玺对附近竞品楼盘实行了降维打击。

（在容貌学上说是可能的，感酷爱的可留言，以后特意写一篇）

PART 3

图片开头于OK探房

此一时，当日的神盘，如今庆幸怎样呢？

OK探房拍了一个对于工抵房的房源，房主老大真实富裕，卖到了7456元的单价。

福州市集的工抵房有两种，一种是建造商降价的遮羞布，还有一种信得过的工程典质。

其时这套屋子按照1万的单价典质给工程方，如今只可卖到7千多的单价，这但是一套中高层的房源，为114平米的全明四房。

那对比一下当年抢房的业主，要想抢到一套中高层的端头房源，最少起步单价也要在1.6万把握吧。

而这种真实的工抵房在交易的本领，就尽头于买新址，莫得满二的增值税和其他各式用度。

换种想维伙同，当初1.6万脱手的业主，按照这个房源对比的话，可能骨子售价只可在7千把握了。

当今看到不少春江天玺的每平米挂牌价单价如故以七八千为主，个别中低层房源单价更是来到了六千多。

咳，又是四折多的崩溃！

小结

图片为实地拍摄

屋子，毕竟仅仅用来住的，对于早期高价买入的业主来说，也毋庸消极。

天然是龙湖的初学级楼盘，但这个社区如实可以，比如水系景不雅资源是附近楼盘难以复刻的。

小区自带羽毛球场，乒乓球场，还有一个篮球场，这是其他小区难以领有的。

这样说吧，淌若不是天天需要踩盘，而是作念其他行业的自媒体，可以长本领不外出，让我领受纯自住楼盘，心中期许楼盘唯有两个：

一个是马尾的星河湾头牌沿江社区，一个等于春江天玺了。

这个小区的居住体验感如实还可以，相较于传统社区，龙湖物业天然贵了点，但行状还算到位。

不外，淌若是因为其也曾的热销而产生的投资型购房者的话，可能最佳的掀开口头，等于我方住进去，心里才会均衡点。