sex5 chat 展望来岁（2025）会迎来第四波降价潮
发布日期：2024-11-06 05:13 点击次数：67
跟着更多靓地块出让，广州优质量段的一手房只会更多。尤其是新规后一手房，它们的贪图水热心实用率更高，别说二手市集流畅及价值认可被挤压，就连老式新址也无可避免，长进越来越窄。
展望过去一两年，二手市集结逐步失去订价权，这里说的“失去”，并不是指业主莫得订价的权柄，内行虽然不错订价，不错定得很高，但卖不出去的报价是没故真谛真谛的。
现时二手市阵势临很大的压力。既有业主的自己压力（减弱债务、实时止损sex5 chat，也有房源家具力不及的压力（楼龄、得房率、装修贪图、物业解决等）
加上现时大环境的情况（营商环境、机动服务、工资薪酬等）sex5 chat，内行都有目共睹。
是以，最近两年（出现了二手业主彼此踩踏的快意，每天都有无数的二手房源挂牌。平均每天500多套，一个月1.5w套，一年就18w套了。广州二手挂牌量，远未到顶峰。
有东谈主说现时贝壳独一十几万套挂牌，我是不确信的。一年18w套，两年36w套。还没算上其他中介公司。
虽然，吞并套房源会在不同的公司/平台挂牌，但也弗成能皆备类似的。贝壳在广州市集占有率也莫得90%，
收楼就挂牌的东谈主越来越多。是以，现时广州二手挂牌量，我保守揣测有30w套，不舍弃接近40w套了。
除了供应量广泛，二手之间踩踏，捏续降价，还有来自一手的压力（高实用率，套内单价性价，贪图更好等）
还有更毒手的，便是一手设立商给的佣金更高。即便莫得7-8个点，但一定比大部分的二手佣金高。
以总价500w为例：
二手，交易两边各1%，那交易两边裁夺便是10w佣金，还要和许多东谈主拆佣。那二手中介临了拿笔直的钱就很少了。
一手设立商给4-5%，还有一些给得更高的。那高的就不说了，就说4%吧，佣金去到20w，拆佣的东谈主也少，是以，普遍二手中介临了拿笔直的钱比卖二手房的钱更多。
展望来岁（2025）会迎来第四波降价潮。
2022是第一波
2023是第二波
2024是第三波
且卖且爱戴，现款为王，你卖了把钱拿笔直，别东谈主的屋子还在降价，还未卖出，你的钱就值钱了。
现时，房地产市集便是通缩，需求不及，假如不趁着现时成心好速即卖，来岁就会更难卖了。这番话，我从2022就开动讲了，2023络续讲，2024也在讲。
但你不要普通地降价，要么不卖，要么一击即中，订价合理，争取卖个好价格。
以上，预测有命运因素，仅供参考。具体情况，仍需具体分析。三上悠亚 肛交
