价钱深度回调，深圳甲级写字楼投资窗口期翻开。

4月9日，第一太平戴维斯发布《2024年第一季度深圳房地产阛阓追溯与料到》与《2023年深圳巨额交游阛阓》。

数据透露，本年一季度，由于业主不绝推广积极的房钱优惠策略以促去化，刺激部分红本高敏锐型需求开释，包括宝安、罗湖在内的部分片区空置率捏续回落，信息本事、金融、零卖及贸易等行业租出需求相对积极。

在巨额交游阛阓(交游价钱大于1亿元的阛阓化交游，不包含债务重组或纾困类交游)，写字楼发扬较为卓越。2023年，深圳房地产巨额交游阛阓录得总成交金额约283亿元，同比增长32%。其中，办公类物业最受投资者爱重，约占全年景交宗数的约60%。

第一太平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿暗意，2024年一季度，深圳经济捏续规复、开局精粹，政府通过一系列的调治法式，包括出台促进奢侈和投资、优化营商环境以及调治楼市调控政策等举措，在市时局与政策面捏续开释积极信号，这将进一步利好中弥远的价值投资者布局深圳阛阓。 

甲级写字楼空置率升至30.6%

深圳甲级写字楼阛阓仍处于深度调治期。

阐发第一太平戴维斯监测数据，本年一季度深圳甲级写字楼阛阓新增4个形态，均位于南山，新增面积约31.2万平素米。

由于南山供应大幅加多，且房钱优惠助力搬迁需求开释入市，去化方面录得可以发扬，传音大厦、前海交游广场T1等形态孝敬全市逾8成净吸纳量，约3万平素米。

此外，信息本事、金融及专科作事业需求保捏安妥，孝敬逾6成交游，零卖及贸易与奢侈者作事行业的租出需求亦保捏相对积极。

较受阛阓关爱的租出交游包括：科技企业云图科技承租中粮亚太大厦2000平素米，留学素养机构新航说念承租太平金融大厦2000平素米，咖啡机品牌KEURIG承租嘉里前海中心1600平素米等。

受供应增长影响，截止本年一季度末，深圳甲级写字楼总存量彭胀至1122.8万平素米，空置率呈结构性飞腾，环比飞腾1.7个百分点、同比飞腾6.2个百分点至30.6%，创下新高。部分区域由于业主以价换量，空置率捏续回落，如宝安环比下落2.3个百分点至25.9%。

价钱方面，季节性要素和供应压力令房钱走势承压。

第一太平戴维斯指出，由于绝大部分佃农对房钱敏锐度高，写字楼业主不绝推广更鼎力度优惠决策。截止一季度末，深圳平均房钱163.9元/平素米/月，房钱指数环比下落1.8%，同比下落6.7%。其中，南山环比降幅最大，为2.5%；罗湖同比降幅最大，为9.1%。

异日，深圳甲级写字楼供应暂未有减缓势头。阐发第一太平戴维的预测，2024年深圳料到有13个新形态入市，供应面积共计约89万平素米，全市总存量料到增长至1180.6万平素米，同比增长8.2%。

“跟着经济行径的增长及政府在计策性新兴产业捏续布局发力，源自信息本事、金融及当代作事业的需求有望不绝增长，并提振干系行业写字楼租动身扬。”第一太平戴维斯华南区阛阓有计划部安谧东说念主谢靖宇以为，尽管如斯，合座阛阓去化或随年内大体量新增供应而进一步承压，写字楼业主仍需积极调治租出策略、普及运营水平以适配面前阛阓竞争环境。

写字楼投资窗口期翻开

尽管合座发扬弥远低迷，但在巨额交游阛阓，由于价钱深度回调，加上越来越多业主将更多钞票投放阛阓，甲级写字楼成为最受投资者爱重的目的，险资和资金充裕的企业买家纷纷寻求收购契机。

阐发《2023年深圳巨额交游阛阓》，2023年深圳一共录得巨额物业总成交金额约283亿元，总成交宗数39宗。其中，包括商办及研发办公在内的办公物业是主流投资业态，交游宗数占比约62%；交游金额约186亿元，占比约66%；买卖办公以145.3亿元的成交金额领衔，同比增长约92%。

第一太平戴维斯深圳买卖楼宇部安谧东说念主罗志文暗意，深圳当今的写字楼阛阓投入高质料发展的要道阶段，供给侧进一步因应阛阓变化作出积极调治，同期政府也在出台产业集群政策促进企业发展，关于各干系方来说，王人是一个布局弥远发展策略的窗口期。

分区域来看。南山巨额交游最为活跃，2023年全年累计成交9宗，总货值约104亿元，主要交游目的为写字楼、厂房。宝安次之，全年景交9宗，总货值约67亿元，主要交游目的包括写字楼、厂房、公寓和买卖。福田居第三，全年景交8宗，总货值约53亿元，写字楼和商铺为主要交游目的。

从交游额总量来看，深圳内资买家比例彭胀至91%，外资买家主要贯串于地产基金及港资客户。从交游宗数来看，私用类买家仍占主导，尤其在办公及工业类成交。第一太平戴维斯深圳投资及老本阛阓部高等司理朱章婷先容，2023年年末，政府投资平台交游频出，主要用于区域招商引资及产业引进的载体功能。

关于巨额交游阛阓的异日走势，朱章婷以为，写字楼仍为主流目的物。“跟着房地产结构型调治、⼈⼝老龄化、作事奢侈疫情后增⻓等要素，保租房、康养、社区零卖买卖及旅店等钞票受到投资⼈中弥远的关爱。”

“老本价值⾃疫情以来捏续回调，投资⼈积极关爱⾼性价比投资契机美国十次啦怎么看不了，具备上Reits条款的底层钞票更受爱重。”朱章婷暗意，内资买家仍将成为阛阓主要运转，2024年仍要点聚焦物流、冷链、长租公寓等“新经济”产业钞票。