伊伊系列

战略春风劲吹之下，千里寂已久的房地产市集疑似迎来“小阳春”。北京链学派据泄露，10月1日至23日，北京市二手住宅网签量为10812套，与客岁同期比较增长59.8%。春江水暖鸭先知，面临爆发式增长的来回量，北京链家于10月23日讲求告示10家签约干事中心全面启用。汇丰的研报指出，链家母公司贝壳在销售飞腾带动下，第四季展现出显著的盈利上行后劲。

不外，脚下的贝壳已不再闲散于只赚佣金，而思要躬行操盘，掌持第一手资源。本年以来，贝壳先后在北京、广州、西安、成齐四座城市的土拍会上脱手，并告捷拿下了西安和成齐两个地块。尤其是成齐地块，贝壳豪掷10.76亿元，溢价率达42.2%，告捷夺下“地王”称呼。

事实上，早在房企暴雷潮出现前，贝壳便曾挖来蓝光地产布景的周鹏、杨冉两位职业司理东说念主，在2021年别离担任贝壳产业基金联就职业部投资负责东说念主、贝壳新址业务中心总司理。仅仅，市集行情冲击下业务舒缓，这两位职业司理东说念主接踵去职。但贝壳的房产成就梦并未完了，2023年贝壳大举推出“9号神情”，试图径直投资地产神情，并从多个房企挖东说念主。

2023年7月，彭永东在公开信中称，贝壳集团将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条职业线。关于贝好家，彭永东指出，“通过对城市不同购房东体在奢华需求、活动偏好上的大数据分析，遐想出契合客户需要的居住居品……其中的思象空间可想而知。”有音书称，贝好家谋略联袂联接伙伴在2029年达成千亿元级的销售额。

房地产成就是重财富业务，跟中介轻财富运营敷裕不是一套逻辑。贝壳为何选定一头扎入？一是贝壳不差钱，末端2024年6月30日，贝壳的现款、现款等价物、受限资金和短期投资诡计结余为东说念主民币597亿元。同期，贝好家的资金着手和融资形式，比较传统的银行贷款，可能愈增多元丰富。举例中铁置业·逸宸首府神情，由中铁置业代建操盘，但成就资金主要着手于贝壳旗下的贝翼创投基金和保利地产旗下的信保基金。

其次，新址远比二手房赢利。在二手房“以价换量”确当下，新址业务的佣金远高于二手房。本年上半年，贝壳二手房业务来回额为1.02万亿元，新址业务来回额为3871亿元，新址业务来回额仅为二手房业务来回额的37.8%。但两者的净收入真是持平。

跟贝壳入局房产成就业务相通激励业界热心的还有贝壳董事长彭永东的薪资问题。据贝壳积年财报泄露，彭永东近几年的薪酬总数呈指数型飞腾。2021年，也即是左晖死亡那年，彭永东的薪酬总数才847.8万元，但2022年就拿了快要4.75亿元，到了2023年，他的薪酬总数为7.13亿元，稳坐国内上市公司高管第一高薪。为其薪酬增长孝敬最大的是“股份支付薪酬用度”，仅此一项就从2021年的0元陡增至2023年7亿元。与此同期，彭永东近几年在贝壳控股的持股数目也在逐年增加，从2021年的3.1%一起飙升到当今的4.95%。

彭永东2024年的收入会不会再转换高呢？从当今房地产行业复苏情况来看伊伊系列，这将是偶然率事件。